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4 stratégies d’investissement immobilier que tout débutant peut maîtriser

Dans cet article Jean Bons parle des stratégies d’investissement immobilier. Grace à un outil d’analyse immobilière qui aide les investisseurs immobiliers à trouver rapidement des biens d’investissement traditionnels et Airbnb. 

L’un des meilleurs aspects de l’investissement immobilier est la variété d’options parmi lesquelles vous pouvez choisir. Si vous envisagez des stratégies d’investissement immobilier – que vous ayez ou non un permis immobilier – vous devez vous demander quelle voie prendre. Pour vous aider dans votre décision, nous vous montrons les quatre meilleures stratégies d’investissement immobilier pour les débutants.

1. La vente en gros de l’immobilier comme stratégie d’investissement

La vente en gros de biens immobiliers est l’un des meilleurs moyens de commencer votre carrière d’investisseur immobilier. Le principal avantage de cette stratégie qui la rend particulièrement appropriée pour les débutants est que vous avez besoin de très peu de capital initial. En tant que grossiste, vous devez trouver un bien à vendre, acquérir un contrat du vendeur, identifier un acheteur et lui céder le contrat. Le processus prend généralement quelques jours ou semaines, et vous pouvez sortir du marché avec quelques milliers de dollars en poche. Les seuls frais que vous devez couvrir sont ceux liés à la recherche d’une propriété à vendre et à la commercialisation de la propriété auprès des acheteurs intéressés.

Alors que n’importe qui peut s’engager dans la vente en gros de biens immobiliers, cette stratégie d’investissement à court terme est particulièrement bénéfique pour les personnes titulaires d’une licence immobilière.

Pourquoi? Pour plusieurs raisons:

  • En tant qu’agent immobilier, vous aurez accès à beaucoup plus de propriétés à vendre qu’un investisseur régulier. Cela signifie que vous pourrez trouver des maisons vendues en dessous de leur valeur marchande, ce qui facilitera la commercialisation de la propriété et augmentera vos bénéfices.
  • Une fois que vous avez obtenu une licence, vous commencez à créer un réseau immobilier composé de vendeurs de propriétés, d’acheteurs de propriétés, d’autres agents immobiliers, d’investisseurs, etc. Vous pouvez utiliser ce réseau à votre avantage pour identifier à la fois les vendeurs et les acheteurs pour vos efforts de vente en gros de biens immobiliers.

Ainsi, bien que la vente en gros soit absolument faisable sans licence, obtenir une licence immobilière pour investir vous rendra certainement plus compétitif dans cette stratégie.

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2. Comment fonctionne la stratégie d’investissement immobilier fix-and-flip

Une autre excellente façon de commencer une carrière dans l’investissement immobilier consiste à réparer et à inverser. Cette stratégie d’investissement à court terme vous donnera la possibilité de vous impliquer un peu plus dans la propriété tout en vous faisant gagner de l’argent rapidement dans l’immobilier.

Dans une solution de dépannage, vous achetez un immeuble de placement (généralement dans un état délabré) pour pas cher, effectuez les réparations nécessaires et vendez enfin le bien à un prix plus élevé. Votre profit est la différence entre le prix de vente et le prix d’achat ainsi que le coût des correctifs que vous avez mis en place. L’astuce est d’être capable d’identifier les propriétés à vendre sous leur valeur marchande et d’effectuer des réparations à faible coût qui augmenteront considérablement la valeur de la propriété.

Cette stratégie est bonne pour les investisseurs débutants car elle leur donne l’occasion de goûter à la saveur de l’investissement immobilier pour décider si c’est le bon choix pour eux sans avoir à s’engager dans une propriété et une hypothèque pour les décennies à venir.

Encore une fois, bien que le fix-and-flips soit accessible à presque tout le monde, avoir une licence et être un agent immobilier est certainement un gros plus dans cette stratégie. Vous aurez non seulement accès à plus de propriétés à vendre, y compris celles vendues sous la valeur marchande, mais vous connaîtrez également divers entrepreneurs de votre réseau qui s’avéreront d’une grande valeur lors du processus de rénovation. De plus, les entrepreneurs sont susceptibles de vous accorder des remises s’ils savent que vous êtes dans l’industrie et feront très probablement appel à leurs services à nouveau. Des réparations moins chères se traduisent par plus de bénéfices pour vous après la vente de la propriété.

3. La stratégie d’achat et de conservation

C’est l’une des stratégies d’investissement immobilier à long terme. C’est probablement la première qui vous vient à l’esprit lorsque vous entendez parler d’investir dans l’immobilier. C’est un premier choix pour les investisseurs débutants car il n’y a aucune urgence à conclure l’affaire rapidement et cela vous donne la possibilité de gagner de l’argent à long terme.

L’achat et la conservation signifie que vous allez acheter un immeuble de placement à conserver à long terme jusqu’à ce que vous décidiez que le moment est venu de vendre. Vous gagnez de l’argent grâce à l’appréciation de l’immobilier à mesure que la valeur des propriétés augmente avec le temps. C’est ce qu’on appelle l’appréciation naturelle et c’est un excellent moyen de gagner de l’argent passif dans l’immobilier.

Avoir une licence immobilière vous aidera également dans cette stratégie. En tant qu’agent immobilier, vous connaissez bien le marché et vous pouvez facilement identifier la zone qui devrait être la plus appréciée dans les années à venir. De plus, vous avez accès à toutes les annonces sur MLS dès qu’elles sont disponibles, ce qui signifie que vous pouvez faire une offre sur une maison avant tout le monde. De plus, vous économisez sur les commissions car vous n’avez pas à travailler avec un agent.

4. Qu’en est-il des propriétés locatives ?

La dernière des stratégies d’investissement immobilier pour les débutants est un type d’achat et de conservation. Au lieu de simplement garder la propriété et d’attendre que l’appréciation se produise afin de gagner de l’argent à long terme, vous pouvez louer votre propriété et gagner de l’argent à court terme également. Avec les immeubles locatifs, vous pouvez commencer à gagner un revenu stable dès que vous achetez une propriété et trouvez un locataire. Les revenus locatifs seront un excellent complément aux commissions que vous percevez en tant qu’agent immobilier. De plus, en tant qu’agent immobilier, vous connaissez bien le marché local et vous savez où il y a une demande de logements, vous serez donc en mesure de trouver un bien locatif rentable dans lequel investir.

Choisissez la stratégie qui correspond le mieux à vos objectifs

Investir dans l’immobilier est un excellent moyen de gagner de l’argent, en particulier pour les agents immobiliers qui connaissent déjà l’entreprise et le marché du logement local. Tout ce qui reste à faire est de choisir laquelle des meilleures stratégies d’investissement ci-dessus est le bon choix pour vous et de commencer à gagner de l’argent en tant qu’investisseur immobilier.