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Qu’est-ce que le Home Staging et combien cela coûte-t-il ?

Si vous cherchez à vendre votre maison  et à obtenir le meilleur prix pour cela le home staging de la propriété peut vous aider à le faire.

En termes simples, home staging signifie préparer la maison pour un acheteur potentiel – ou « préparer le terrain », si vous voulez. Cela implique de redécorer, de réorganiser les meubles, de nettoyer et d’autres stratégies esthétiques pour présenter la maison sous le meilleur jour possible. L’objectif est de rendre la maison aussi attrayante que possible pour les acheteurs les plus potentiels.

Avantages du Home Staging

Home Staging

Le home staging présente de nombreux avantages. D’une part, cela peut permettre aux acheteurs potentiels de s’imaginer plus facilement dans la maison. Il offre une palette épurée, sans encombrement, sans photographies personnelles et autres éléments qui pourraient dissuader un acheteur ou l’empêcher de s’imaginer vivre sur la propriété. Selon une étude de la National Association of REALTORS © (NAR), 77% des acheteurs déclarent qu’il est plus facile de visualiser une propriété avec un home staging comme une future maison. 1

Le home staging donne également à une maison une apparence plus « prête à emménager », ce qui signifie qu’elle ne semble pas avoir besoin de beaucoup de travaux ou de réparations avant qu’un nouvel acheteur puisse emménager. Soixante et onze pour cent des acheteurs recherchent un emménagement. prêt à la maison. Le home staging pourrait aider à donner cette impression, ce qui pourrait être un bon avantage pour vous de réussir à vendre votre maison. Vous pouvez aussi l’utiliser pour rendre votre appartement plus grand aux yeux des potentiels acheteurs.

Enfin, le home staging d’une maison facilite sa commercialisation . Il est plus esthétique dans la liste des photos (qui peuvent jouer un rôle important dans le processus d’achat à domicile d’aujourd’hui), et il est également plus accrocheur lorsqu’il est partagé sur les réseaux sociaux, imprimé sur des dépliants et affiché sur d’autres supports de marketing visuel. En conséquence, les maisons mises en scène se vendent généralement plus rapidement. Selon NAR, 62 pour cent des agents affirment que la mise en scène a un impact sur le temps d’une maison sur le marché. 3

Options pour le Home Staging

Vous avez quelques options lorsque vous cherchez à mettre en scène votre maison. Vous pouvez choisir de faire le processus vous-même (DIY); vous pouvez demander de l’aide à votre agent immobilier ; ou vous pouvez faire appel à une société de home staging scène professionnelle pour faire le travail en votre nom. Dans certains cas, vous pouvez également combiner ces options.

  • Bricolage : si vous avez confiance en vos capacités à concevoir et à présenter la propriété, ou si vous souhaitez simplement économiser de l’argent, faire vous-même votre home staging peut être une bonne option. Les choses que vous pourriez vouloir considérer incluent : repeindre et retoucher les murs, réorganiser vos meubles, ajouter de nouveaux coussins, supprimer toutes les photos ou décorations personnelles et ajouter des touches chaleureuses comme des fleurs fraîches.
  • Votre agent immobilier : de nombreux agents immobiliers croient fermement en la capacité du home staging d’améliorer la vente d’une maison. En conséquence, ils aideront leurs clients à préparer et mettre en scène la maison avant de la photographier, de la répertorier ou de commencer à la commercialiser. Alors que certains peuvent uniquement fournir des recommandations sur la façon dont les vendeurs peuvent mettre en scène la maison eux-mêmes, d’autres agents mettront la main à la pâte dans le processus. Ils peuvent même avoir une collection d’articles de décoration qu’ils peuvent partager avec vous pour embellir la propriété.
  • Stagers professionnels : Si vous recherchez un moyen plus pratique de mettre en scène votre maison, vous pouvez opter pour un organisateur professionnel ou une entreprise de home staging Ce sont des experts dans le domaine qui ont souvent une expérience en décoration d’intérieur, en design ou même en immobilier qui peut jouer en votre faveur.

Bien que ces professionnels soient payants, ils font généralement le travail pour vous. Ils évalueront l’état actuel de votre maison, feront des recommandations sur la façon d’améliorer son attrait global pour les acheteurs potentiels et sa valeur marchande, puis mettront ces suggestions en pratique en réaménageant les meubles, en apportant un nouveau décor ou en vous aidant à vous désencombrer.

Souvent, les metteurs en scène ont un vaste inventaire de meubles, de décorations, d’œuvres d’art et d’autres articles dont ils peuvent tirer pour aider votre maison à paraître à son meilleur. Sachez simplement que l’utilisation de l’inventaire d’un organisateur peut entraîner des frais supplémentaires, alors assurez-vous de demander à ce sujet.

Combien coûte le home staging d’une maison ?

Home Staging

Selon la National Association of Realtors, le coût médian du home staging est de 800€ Ces coûts varient cependant et dépendent de plusieurs facteurs, notamment la taille, l’emplacement et le prix de la maison, le type exact de services de mise en scène que vous recherchez et si vous avez besoin de meubles, de décorations ou d’autres éléments supplémentaires dans votre mise en scène. efforts. Certains agents recommandent de dépenser entre 1 et 3 % du prix d’inscription de votre maison pour la mise en scène.

Si vous aménagez vous-même votre maison, vous devrez tenir compte des coûts de choses telles que :

  1. Peinture et fournitures de réparation à domicile.
  2. Unités de rangement et organisateurs, si vous voulez vous désencombrer.
  3. Nouveau mobilier et décoration.
  4. Compositions florales.
  5. Les fournitures de nettoyage.

Envisagez de magasiner dans les friperies ou les magasins d’occasion pour tout nouveau décor ou mobilier dont vous pourriez avoir besoin. Vous voudrez peut-être également concentrer vos efforts de mise en scène sur quelques pièces seulement, des zones à plus fort impact comme le salon, la cuisine et la chambre principale.

Le Home Staging en vaut-il la peine ?

Home Staging

D’un point de vue financier, le home staging peut ajouter un attrait commercial mesurable à une maison. Selon NAR, près d’un tiers des agents immobiliers affirment que le home staging augmente la valeur en dollars offerte par les acheteurs, par rapport à des maisons similaires, de 1 à 5 %. Un autre 21 pour cent des agents disent que cela a augmenté la valeur monétaire de la maison entre 6 et 10 pour cent. 5

Pour déterminer si le home staging d’une maison en vaut la peine, vous devrez prendre en compte quelques éléments, notamment :

  1. Le coût du home staging (soit professionnellement, soit par vous-même).
  2. La valeur qu’il pourrait ajouter à votre propriété.
  3. À quelle vitesse vous espérez vendre la maison.
  4. Quelle est la compétitivité du marché local pour les vendeurs.

Le home staging peut augmenter la probabilité que vous vendiez votre propriété et que vous le fassiez rapidement, et pour le meilleur prix. Si vous avez un calendrier serré ou que vous cherchez à augmenter vos bénéfices sur la vente, le home staging peut certainement vous aider. Cela peut également être avantageux si votre marché est particulièrement concurrentiel pour les vendeurs en garantissant que votre maison est mémorable, belle et se démarque des autres.

Si jamais vous ne savez pas si le home staging est dans votre meilleur intérêt, envisagez de parler à un agent immobilier local. Ils peuvent vous aider à évaluer votre propriété et à faire des recommandations en fonction du marché et des préférences des acheteurs locaux.